Поиски заветной квартиры завершились успехом: устраивают и район, и цена. Хозяин - реальный собственник, жилище понравилось всем домочадцам. Что дальше?
Далее нужно заключить договор с собственником. Если сделка заключается через посредника – он и составит текст договора, предварительно оговорив его содержание с обеими сторонами, к примеру снять дом на domovita.by не составляет затруднений где специалисты помогут вам в заполнении всех необходимых документов.
Но если поиски жилья были самостоятельными, о пунктах договора аренды, которые хотелось бы предусмотреть, надо позаботиться заранее. Можно скачать несколько типовых договоров в интернете. Внимательно изучить сходство и различия. Выбрать наиболее подходящий, или скомпоновать из частей собственный, оригинальный вариант.
У хозяина квартиры наверняка тоже будет припасен свой договор – можно обменяться образцами по электронной почте, затем обсудить спорные пункты. Внести изменения и согласовать их до встречи для обмена подписями и передачи ключей. Определиться, кто распечатает и принесет договор - обязательно в двух экземплярах.
Какие документы обязательны при составлении договора аренды?
Документ на жилплощадь – свидетельство о регистрации права собственности. На обороте такого документа прописаны данные обо всех дольщиках, какие владеют данным помещением. Если это дети – ничего страшного. Родитель, как опекун, принимает решение за них. А вот если среди совладельцев есть совершеннолетние, лучше поинтересоваться их письменным согласием на сдачу совместной собственности внаем.
Паспорта владельца и арендатора. Данные паспорта записывают в договор, что дает определенные гарантии и съемщику, и хозяину.
Когда собственник настаивает на конкретном возмещении ущерба при порче имущества, а физический износ не в счет – требуйте документы на описываемую мебель и технику. Тщательно проверяйте целостность покрытий и работу приборов. Прописывайте в договоре все недостатки при приеме помещения со всем содержимым в эксплуатацию.
Существенные условия договора
- Указать точный адрес жилья, занимаемую площадь. Или часть площади.
- Прописать срок аренды. Обычно делают чуть меньше года. В таком случае обязательно надо указать пролонгацию.
- Важен пункт о взаимных обязательствах при досрочном расторжении договора.
- Будет ли проверять собственник состояние квартиры и в какие дни. Обязательное согласование приходов хозяина жилплощади обеими сторонами.
Конечно же – оплата. Наличными, или на карту. В какие дни и за какой период. Какие дополнительные платежи. Коммуналку обычно собственник берет на себя, а по счетчикам справедливо платить именно арендатору. Если бывают форс-мажорные обстоятельства – задержка зарплаты, длительное отсутствие – проговорите варианты действий в такой ситуации. При плате наличными стоит подумать о ведении расходной тетрадки, где при получении будет ставиться роспись хозяина. При переводах на карту сохраняйте платежки.
И еще немаловажно: список тех, кто будет жить в арендуемом жилье. На основании этого документа можно перевести детей в поликлинику рядом с новым домом, а не возить каждый раз больного ребенка по месту прописки.
Важна ли письменная форма договора?
Согласно букве закона – да! Все сделки с недвижимостью подлежат письменному оформлению. Некоторые заключают устные сделки. Но этот вариант приемлем для родственников, или хороших знакомых.
В любом другом случае для обеих сторон выгодно оформить сделку в письменном виде. Предусмотрительное и ответственное отношение к подготовке и подписанию основного документа аренды жилплощади оградит в будущем от неприятных неожиданностей всех участников такой сделки.
