Есть ли эксклюзивное представительство в Украине? Кто представляет сторону (покупатель, продавец, обе стороны)?
Да, практика подписания эксклюзивных листингов и представления интересов клиента становится все более распространенной в Украине. Как правило, представляемая сторона - это продавец. Однако, к сожалению, многие агенты работают с клиентами и рекламируют их недвижимость без заключения договоров, подтверждающих полномочия агентов.
Кто платит комиссионные?
С середины 1990-х годов практически во всех регионах Украины практиковалось взимание комиссии с покупателя, даже если недвижимость находилась по договору листинга с владельцем. В некоторых крупных городах соглашения о листинге с собственниками по-прежнему не требуют уплаты комиссионных: брокеры делят комиссию, уплаченную покупателем, сверх цены недвижимости.
В последнее время ситуация меняется: комиссию каждого привлеченного брокера оплачивает их клиент - продавец или покупатель соответственно. Во многих городах агентства взимают комиссию одновременно с обеих сторон. Практика, основанная на логике партнерства MLS, когда комиссионное вознаграждение, уплачиваемое продавцом его листинговому брокеру, делится с брокером-покупателем, не так широко распространена, но уже составляет видимую часть предложений о продаже недвижимости. В первую очередь - в городах с сильными региональными отделениями АГНУ: Ровно, Ивано-Франковск, Днепр
Существуют ли законы о лицензировании / государственное регулирование в сфере недвижимости?
Если да, то каковы требования для продления / продолжения образования?
Нет, в сфере недвижимости в Украине нет ни лицензирования, ни государственного регулирования. Профессиональное обучение на основе добровольной сертификации осуществляется, в основном, двумя ведущими профессиональными ассоциациями.
Какой портал по недвижимости является основным для поиска потребительской недвижимости?
Самыми популярными порталами поиска недвижимости в Украине являются OLX.ua, LUN.UA.
Дополнительная информация
Инвестиции в строящуюся недвижимость - это хорошо развитый сегмент рынка, который составляет значительную часть рынка недвижимости. Порядок передачи собственности на этом сегменте рынка существенно отличается от процедуры передачи прав собственности на построенную недвижимость. Также для этого сегмента разные правила сотрудничества и оплаты агентского вознаграждения.
Если у Вас есть вопросы, связанные с недвижимостью, то всегда лучше обратится к профессионалу, коим является риелтор. Например, в агентство недвижимости Bondaruk partners.
Источник: www.nar.realtor
