Мы брали ипотеку, будучи молодожёнами, при этом только одна пара наших знакомых решилась на такой шаг. Спросить кроме них было не у кого, а шаг был решительный, мы очень волновались. Оказалось, что всё не так страшно и сейчас кратко поделюсь нашим опытом приобретения квартиры в ипотеку: что вас ждёт, в какие организации придётся обратиться и на что обратить внимание.

Первый шаг в приобретении квартиры в ипотеку

Как понятно из названия данного пункта, сначала надо выбрать жильё. В нашем небольшом городе, насчитывающем 120 тыс. жителей, квартиры в хороших районах (их всего три), стоили от 1 млн.300 тыс. Там нужен был косметический ремонт, но при этом была плитка в ванной, застеклённый балкон, нормальный пол и т.д. Мы выбрали вариант за 1 млн. 100 тыс. Нашли на Авито. Это студия 29 метров, но для молодой семьи из двух человек на тот момент было достаточно. Мы договорились с владельцем квартиры, что готовы к покупке, но будем брать в ипотеку. После поехали в Сбербанк и взяли список необходимых документов, среди которых были:

• Анкета, которую выдал сотрудник банка для заполнения;
• Паспорта всех участников сделки;
• ИНН;
• СНИЛС;
• Копия трудовой книжки, каждая стрраница которой должна быть заверена работодателем;
• Справка о заработной плате 2-НДФЛ год;
• Выписка об отсутствии задолжностей и ареста на покупаемую квартиру.

После нам назначили экспертную оценку, в ходе которой была проведена оценка стоимости жилья. Ждали её 4 дня, волновались, но всё прошло хорошо: результаты оценки почти совпали с той ценой, по которой мы приобретали квартиру.

Также обязательная страховка – как минимум на год страхование своей жизни (жизни того, кто берёт ипотеку на квартиру – страхование жизни для ипотеки) и страхование самой квартиры.

Для обеспечения безопасности кредитных организаций действует закон об обязательном страховании квартиры. Вообще, страхуется не вся недвижимомсть полностью, а только её конструктивные элементы, среди которых стены и перегородки, перекрытия и потолки, входная дверь и окна.

Страхование жизни заёмщика необязательно, но при ее отсутствии банк имеет право поднять процентную ставку по кредиту на 1%. Мы застраховали и квартиру, и жизнь заёмщика. Нам одобрили ипотеку под 12,6% годовых. На протяжении всего времени внесения плптежей по ипотечному кредитованию мы ежегодно страховали жизнь заёмщика (моего мужа), а вот страховку на саму квартиру делали только два года, а потом перестали.

Кстати, перед подписанием основного договора купли-продажи у нас был предварительный договор, подписанный у юриста. Так нам было спокойнее, что продавец будет нестьи отвественность в случае предоставления ложной информации или если решит продать квартиру кому-то другому по более выгодной цене, пока мы собираем документы. Вот такие строки там есть, что важно:

Оформление документов и заключение сделки по ипотеке

Итак, наступил день подписания документов и оформления сделки. Мы встретились с продавцом квартиры в банке. Когда все документы были подписаны, мы передавали деньги. Наличные средства, которые мы принесли (чуть меньше половины от стоимости квартиры), положили на счёт в банке, после чего они были переведены покупателю в присутствии сотрудника банка, который в этот же момент вручил нам подписанный договор купли-продажи. Всё максимально безопасно, поэтому мы были спокойны. Из банка мы вышли обладателями квартиры, с ключами и поехали её посмотреть уже как владельцы. Время было поздно – уже часов 6 вечера, на улице темно (сделка была зимой).

На следующий день с документами отправились в МФЦ, чтобы получить свидетельство о праве собственности – главный документ, подтверждающий, что вы – владелец данной квартиры. В то время его выдавали такое красивое, розовое, с голограммой. А спустя несколько лет стала действовать новая форма и свидетелтьство стало обычной бумажкой А4 с печатью...

Нам выдали его через несколько дней с примечанием «Обременение: ипотека в силу закона». Мы выплачивали ипотеку на протяжении шести лет и после того, как был внесён последний платёж, мы снова ортправились в МФЦ для получения новой версии свидетельства, в которой строчки об обременении уже не было :-)

Надеемся, статья была полезна! Оставайтесь с сайтом для девушек «Кокетка»!